房产过户的时候银行贷款没批下来怎么办
这个是一个过户流程的问题，如果你是找中介买房子这个问题不用担心，因为中介会先让银行审核你的贷款申请。
下面我说一下关于房产过户的一个流程。一般来说买卖双方达成协议会先签个买卖合同，签完合同以后卖方最好去当地不动产中心对房屋进行一个查档，主要是确定该房产有没有抵押，查封能不能正常交易等。买方则要去人民银行查一下征信看看征信有没有问题，然后买方还要根据贷款银行的要求把工资流水、收入证明等贷款资料准备好。
买卖双方经过初期的准备，把贷款需要的资料交给银行，银行先要审核你的贷款资质，如果审核通过后银行会给你通知告诉你可以放款，这个时候你们双方就可以去办理不动产登记过户了。过户完毕下来新的不动产证到银行做一下抵押银行就会根据它的放款流程进行放款了。
所以，在买卖房子的过程中，先要确定能放款的前提下才能去办理过户手续，不然你过了户贷款审批不通过那就麻烦了。
有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。
你好
1，目前房屋买卖交易流程都是比较正规化，在房屋买卖过户之前买方都应该提供网签合同，首付款凭证，个人征信，收入证明去银行做贷款预审，待银行审批通过，有同贷书，才可以过户。这样的话，过户后，放款都基本没有问题，只是早晚问题。
2，如果过户后，银行贷款审批不通过，就需要看下家是什么情况或者换一家银行，或者现金补齐，再不行，只能再行协商，或者法律程序
你好，感谢邀请。
这个情况相信也有不少购房者面临过，就是所有购房手续都办好了，首付资金也准备好，正当进入到过户阶段临门一脚的时候，出现银行放贷不通过的情况。这样该如何处理呢？
首先一般贷款不通过的原因无非就是贷款人的个人征信有问题，可能是逾期还款了，信用卡透支，恶意拖欠还款等，都会对贷款人的个人征信有直接的影响，所以还是建议各位购房者，或者将来有购房主准备的准购房者都要注意自己的消费纪录，个人征信，及时还款，保持良好的个人征信，因为一旦上了征信，要好几年后才能消除。也有人表示自己不会有购房计划，所以恶意逾期还款，但过后又打算买房了，这时候就后悔莫及了。
其次，在购房的时候一定要为银行贷款有可能不通过留有一手准备。当然，如果购房者自知自己的个人征信没问题，平时也是按时还款的，就可以放心。但是如果一些购房者的征信不太好，有可能银行就会拒绝放款。
一般向银行申请贷款的步骤，是在买卖双方签订购房合同之后，买家可以自己去找贷款银行，也可以通过中介去找，然后向银行提交购房合同等贷款资料，等银行审批。而此时的过户流程仍然会继续，然后去房管局预约递件进行过户，如果此时银行放款不同意，就等于买家的购房尾款不能顺利的交付到业主手上，对整个房屋的买卖都会造成极大的影响。业主收不到钱，房子就可能不卖了，而不卖了，买家就等于是违约，一般按照合同法规定，买家违约要赔偿双倍的定金。
所以如果银行贷款不通过怎么办？
考虑别的资金来源
很显然，银行不同意贷款，如果又不想违约的话，只能向别的地方借款了，可以向身边的亲戚朋友借款，把贷款的部分先填上，把房子过户下来再慢慢协商解决，毕竟借亲戚朋友的钱利息都要比银行便宜，就看你能否承诺按时还款，涉及到个人信用问题。也可以通过一些金融机构，小额贷款公司进行抵押贷款，不过这样的利息和费用比较高，风险比较大，要谨慎处理。
可以从购房合同中约定
当然这种做法并不是每一个业主都愿意，大部分业主都不同意，就是跟业主签订房屋买卖合同的时候，可以在合同中约定“如果买方的银行贷款不能批下来，交易取消，双方不承担任何责任”，这样的一个免责条款是可以把合同取消，买家也不用支付赔偿金额，但前提是要买卖双方同意，一般情况人卖方是不会同意的，因为买方贷款没下来，导致房屋交易失败，是买方的责任，而又拖延了卖方的卖房计划，损害了卖方的利益，理应由买方对卖方进行赔偿。但凡事也有例外，也有的卖方是愿意接受这样的条款，这就要看不同卖方的态度了。除此以外，也可以双方约定如下条款，例如约定买方必须要先把旧房卖掉，才有钱来支付新房的房款，如果旧房卖不掉，或其他原因导致房屋不能过，没法拿到资金的，本次交易取消，双方互不追究责任。当然这样的条款也是必须买卖双方同意方可生效，只有一方同意是不行的，但我们也不妨可以作为参考，多一条路，多一个方法来保护自己的权益。
希望我的回答能够帮到你。
我是在一个五线小县城做房产中介的。目前这种情况应该是全国范围的。去年一个按揭流程在一个半月左右，一般房东就能收到尾款。现在额度紧张，一方面利率很难有优惠，想提前放款还需要买银行理财产品。放款周期三个月到半年
贷款买房征信有问题，己网签想改名，银行不给开拒贷证明，怎么办
感谢邀请
你这种贷款买的房子，因为个人征信问题，想要改网签，银行不给开拒贷证明，中间是有矛盾存在的。
第一，你的个人征信问题，如果不是很严重的逾期，对于房贷银行还是有很大几率给你放款的。
第二，为什么银行不给你开拒贷证明，可能有两种，一个可能就是银行已经因为你的个人征信问题问题，直接把你的贷款申请直接拒贷了，直接拒贷的情况也不需要给你开拒证明了，
另外一种可能就是银行已经递交上面审批了，因为首先如果你征信严重的话，银行贷款专员就不可能给你递交资料，你给他资料的时候他就会直接告诉你，征信不行，拒贷的可能性较大，也不建议你在本行贷款，如果已经在审核当中，贷款专员也没理由给你拒贷，你自己认为的征信问题可能不是问题，可能过几天房贷就会下来了，也没必要给你在开证明了。
第三，以上条件都不是的情况下，你想要网签改名，就直接去银行讲，房产交易失败，请求贷款撤单，他们也会理解给你把贷款撤了，在买卖双方协商好了的情况下，银行也不会过分干预。
以上联系希望可以帮助到楼主。
怎么可以查到私家车是否过户
谢谢邀请！
12123上过户后五个工作日内你名下的车辆会有移除绑定通知，过户当天12123上你的车就不显示了，发移除绑定通知是已经上全国公安网，你原有车牌可以重新启用了。
你在车管所预留的手机会收到你的车被过户短信通知。
这两项都没有收到通知就别急，没过户呢，如果不放心也可以去车管所查询。
汽车是动产，其实卖车时和二手车商签订正式买卖合同时车辆跟你就没关系了（合同上会有注明哪一天什么时间移交的），保留好那份合同，从那份合同签订之日的那个时间起，车辆发生的一切都跟你没关系。动产的转移是以买卖合同为准，法律是支持的。
另外你签合同时应该注明在多少日内必须过户，现在正规的二手车商都是先过户到自己名下然后再卖时过户给买家（不知道是不是现在有强制规定），我去年卖车合同约定三天内过户，车商第二天就过户了
可以问车商看下登记证书第三页，如果过户了，会在第3页显示转移登记的，如果没过户，登记证书还是你的名字，不会有别人的名字。
登录交管12123这个app,没过户的话还是会显示你名下的车子，过户了就没有显示了。
通过你们当地交警微信公众号，输入车辆信息，查询违章或者查询其他车辆信息，要是车辆已过户了，肯定就会显示车辆不符这类信息，跟正常查询是有明显区别的。
去当时卖车的二手车市场交易大厅，可查询该车办理业务记录。
通过上面几项肯定就查到是否过户了，如果还没有，还可以去 车管所，交警队，机动车检测站只要能有公安网的都可以查询到的。
以上解答，可供参考，希望对您有所帮助
第一，你可以登录你的交管12123，之前的车子应该已经绑定过，如果此时你在app上还可以看到名下你还有这台车，那么证明车还没有过户，这是最简单直接的方法，过户了的车，你名下会不在绑定这台车，会自动解绑。
第二，可以委托一些坐车管业务相关的朋友查一下这台车的车管状态，是否发生转移变更。
第三，车商一般不过户是为了省一次过户费用和让绿本少过一手，你可以致电商家让他们赶紧过户，因为你要要回原车牌。
第四，假如车商还是不配合，给你个狠招，基本上他们都会过，你就通知他们，你现在有经济案件纠纷，即将会被人起诉，不然到时候你名下的资产都会被冻结查封，车辆过不了户你概不负责，这样基本上他们都会去过的，他们也怕车会被查封。
车管所可查，这个其实也不必过于担心，主要是卖车时签订了正规合同就行，后期出了问题也不回麻烦到你。什么时候车商说过户了，让他把大本上过户记录拍个照发给你看一下就行。
公证处受托办理房屋过户后，要给卖家什么证明
一、房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续，但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证。
二、委托手续分以下两种情况：
1、一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地，或在国外工作的情况。
该产权人可以在其当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码，方才有效。
2、产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。
这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。
印鉴证明是什么
印鉴证明 从事或者参与财务交易(房地产买卖，贷款等)的人必需有印鉴证明。此文件证明你的印鉴属实。印鉴的模样必须与证明书上的一致。印鉴保护个人的合法权利和财产。 每人只能有一个印鉴，不得复制。印鉴的所有者要保存好印鉴。如失掉或被盗的时候,可能引起各种纷争或问题。所以印鉴失掉或被盗窃，请及时申报。印鉴必须登记在地区行政证明事务所。