?房屋抵押贷款需要学历证明吗?建设银行房屋抵押贷款有哪些规定?

我家农村自建房，有产权证没有土地使用证，能不能去银行抵押贷款

你好朋友，我是名土地工作者，我来回答你这个问题。

你的问题答案很明确，那就是不能去银行抵押贷款。但为什么不能抵押？这里面涉及到一个土地权属的问题。

一、什么是农村宅基地

农村宅基地定义：是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

你提到了你家是农村自建房，那么基本可以肯定的是，你家自建房所占用地土地是集体土地，是不是建设用地不重要。重要的是集体土地所有权不属于个人，个人没有自主处分权，也就是不能自由买卖。

二、什么是产权证，什么是土地使用证

1、产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。

2、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证分集体土地使用证和国有土地使用证两种。

三、不动产权利登记

以上是不动产全面实施登记确权以前的法律规定，现在我国各地已全面展开不动产权登记，农村宅基地及地上房屋属于不动产的一种类型，应按不动产登记管理条例进行登记，颁发相应不动产权登记证书。也就是将以前的“集体土地建设用地使用证”与“房地产权利证书”合二为一。具体能不能去银行抵押贷款，与土地性质悉悉相关。同样的国有土地上的不动产权利登记证，是可以抵押贷款的，但是，农村宅基地的土地性质属于集体，无法进入市场，是无法进行抵押登记的。即使你取得了合法的土地使用证，也不可以抵押贷款。

看到很多人都在回答，不过有些回答的太过复杂了，有点答非所问。我简单的说下。

目前我国现行的法律规定宅基地是不能抵押贷款和上市交易的，但是，我国现行有些地方在试点农村宅基地可以上市交易和抵押贷款，所以呢你需要去咨询一下你所在的县（市）是否是试点县。

不过你想抵押贷款解决你的资金问题，你可以去银行咨询一下，有些银行是接受宅基地及其房屋抵押贷款的，只是不能到房屋管理部门进行抵押登记。

农村的自建房都不可以进行抵押，以前如果是自家房基地的自建房可以交易，但是现在交易都很难，不过有些地区还是可以的。

在市面上会有一些公司或者个人可以进行自有房基地的抵押，但是利息计较高，而且手续不是很正规，不建议操作。

我们这里农村没听说用房产证贷款，县城里可以。现在我们这里农村信用社基本都给村里人办了信用户，如果需要用钱的话，到村里开个证明，到信用社就能拿出钱，但是都是小额的，也就三万两万的。现在不讲信用的人太多，去银行贷款，钱好贷，担保人不好找，都吓怕了，不敢做担保人

目前暂时不可以，农村自建房土地性质为宅基地，属于集体所有，目前宅基地原则上不得抵押，不过十九大提出了赋予农民更多财产权利，接下来可能会有一定改革，但具体并未出台政策，如果不是很着急还是等等吧。

建设银行房屋抵押贷款有哪些规定

房产抵押贷款的条件：

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11、银行规定的其他条件。

房产抵押贷款准备资料：

1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；

2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

3、婚姻状况证明；

4、购房协议书正本；

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

6、收入证明；

7、银行流水；

8、学历证明；

9、银行存单；

10、其他财力证明；

11、开发商的收款帐号；

12、银行规定的其他材料。