?买房按揭需要看本人资质吗?商贷买房流程和手续⚡️

看你想用住房公积金贷款还是商业贷款了。

如果是公积金贷款，那么你首先要确定自己已有公积金帐户。并且已累计缴存十二个月以上，且目前帐户状态正常。另外就是你公积金帐户缴存城区与所购房屋要在同一个城市。比如说你是北京的公积金。那么只有在买北京市房屋的时候才能用。

商业贷款就没有那么多要求了。你可以任意选择银行，大到五家国有银行，小到深发，招商，民生等银行都能进行房贷。不过建议你走工商银行，因为工行的房贷业务做的一向很好，而且网点多，还贷方便，并且提前还款也方便，没有罚息。

商业贷款需要你提供你的身份证，户口本，已婚的话是夫妻双方的，还有结婚证，学历证，最主要的是收入证明。收入证明你可以向银行索要空白的文本，然后他们会告诉你你月收入要开的多少钱等细节，你记好银行的要求之后拿回单位盖公章，并且要出具你单位加盖公章的的企业营业执照副本复印件。基本上这些就差不多了，

至于如贷款资格，那就是要有稳定的收入，另外没有特别恶劣的信用不良记录。信用不良一般都是由于你信用卡多次逾期，或是原来有过贷款，还款不及时造成的逾记录

第一步：签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二步：预售登记

这一步一般由开发商代办。

第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请

这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：

1.身份证(原件、复印件3份)

2.户口簿(原件、复印件3份)

3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)

4.结婚证(原件、复印件3份)

5.学历证书(原件、复印件3份)

6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)

7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)

商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)

9.首付款凭证(发票，原件、复印件3份)

10.《外省市个人购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)

必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

第四步：填写申请资料

商贷买房的流程和手续包括：

首先，购房者需提供个人身份证明、购房合同、资格证明等材料到银行申请贷款；

其次，银行会进行购房者资格审查，评估购房贷款额度和贷款利率，并签署贷款合同；

然后，购房者需要提供购房首付款，银行会将贷款放款给开发商；

最后，购房者按照商贷合同约定的还款方式和期限进行按时还款。

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