要卖去世多年父亲的房，可房产证遗失怎么办,宅基地的名字是过世父亲的怎么办

要卖去世多年父亲的房，可房产证遗失怎么办

您好！因为房屋的产权人（也就是您父亲）已经去世，属于产权不清晰的状态；房产证丢失，属于缺少产权凭证；房产必须在有产权证明、且产权清晰的情况下才能进行房产交易。目前有两种解决方案：

第一，在没有继承纠纷的情况下，采取“挂失房产证”-〉“继承权公证”-〉“房产过户”-〉“房产买卖”的方式

第二，在有纠纷的情况下，采取“继承诉讼”-〉“房产过户”-〉“房产买卖”的方式

下面将就这两种解决方式分别详细说明：

第一，先挂失继承后买卖的方式

1、家属凭亲属关系证明、本人身份证明、产权人死亡证明至不动产交易中心查询确认、原房产信息，并挂失补办新房产证。

2、所有继承人至公证处办理继承权公证，当面表示接受或放弃继承房产份额，公证员出具《继承权公证书》。

3、继承人凭《继承权公证书》至不动产交易中心更换房产证。

4、如果是多位继承权人共同共有房产，那么必须拥有2/3产权的产权人均同意卖房，才可以卖房。经同意后，可以与第三方买家进行房屋交易，且卖房所得必须按照产权份额返还给产权人。

第二，先诉讼后买卖的方式

1、如果继承人对房产分配方式有争议，就可以直接采取诉讼的方式（但前提原被告双方必须对房产的归属没有异议），过程中法庭会出调令直接调去房产档案，也就免除了家属再去开各类证明的麻烦。法院会直接判决房产如何分割继承。

2、继承人凭《判决书》至不动产交易中心更换房产证。

3、同上3.

这种情况虽然花费略高，但是在免除了开材料的麻烦。当然这种做法不仅适用于有继承争议的情况，同样可以在没有争议的情况，”制造“继承争议，并使用第二种方式进行买卖过户。

希望回答对题主有帮助。

必须先办理继承公证，变更产权后才能买卖！

1、房产的法定继承人。

（1）配偶；

（2）子女，包括婚生子女，非婚生子女，养子女，有抚养关系的继子女；

（3）父母，包括生父母，养父母和有抚养关系的继父母；

（4）兄弟姐妹；

（5）祖父母，外祖父母等

第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承顺序继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2、存在多个继承人的。

继承公证上应当注明继承份额，以免在交易过户后，财产分配不均的现象发生，若在房产继承方面无异议的情况，其他继承人则需在弃权声明上签字（放弃继承的继承人亲自到公证处办理放弃继承权声明书公证）。

3、所需材料。

（1）、被继承人的死亡证明。

（2）、被继承人遗留的财产证明。

（3）、继承人的身份证明，包括：身份证、户口簿。

（4）、亲属关系证明，一般由被继承人或继承人档案所在单位人事部门证明，居委会和街道办事处证明，村委会和乡(镇)政府证明，主体所在地公安机关证明。

（5）、继承人放弃继承权的，由放弃继承的继承人亲自到公证处办理放弃继承权声明书公证。

（6）、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理继承的，应当提供经过公证的委托书，委托其他人代为办理。

（7）、被继承人父母已经死亡的，应提供公安机关出具的死亡证明。

（8）、遗嘱继承的，应当提供合法、有效的遗嘱。

在做继承公证，继承公证生效后，至交易中心调档、变更产权后，即可对该房产进行买卖过户。

即使房产证没有丢失你也卖不了，因为你无法证明自己是父母的唯一的继承人，所以你必须先解决你的继承权，通过继承程序将你父亲生前的房产过户到你名下后，，你才有权利出售。由于继承涉及到你母亲的权利和其他继承人的权利，特别是该房产有你母亲的一半产权的情况下，你无权处分你父母共有的房产

非常感谢问题的邀请

如果是这种情况下本身房子还是你老父亲的名字的前提下，你需要先做继承。继承了之后才可以卖，因为继承之后房产证的名字会有所更改，改成你的名字，而且如果你是直系亲属的情况下做一个直系亲属继承，那你的税费就不会变大。

1.去法院提起继承权纠纷诉讼；2.立案后申请查询内档；3.拿到内档后证明房子产权人系被继承人（你父亲）；4.庭审中原被告同时主张产权证遗失，并记录在庭审笔录之中；5.以调解结案，法院制发《民事调解书》；6.凭民事调解书去不动产登记中心过户，将房子过户到你们其中一个人名下；7.拿到产权证后去找中介卖房吧。

宅基地的名字是过世父亲的怎么办

农村宅基地和房子是两个东西，房子是房子，地是地，人去世了可以把房产证上的名字过户，但是如果要过宅基地的土地使用证上的名字则较难。

农村

一般来说，宅基地使用权不属于个人财产，不能进行过户。宅基地属于福利用地，一般和户口绑定处理，具体可以执行户口变更手续。

派出所

1、办理条件：

有下列情形之一的，可以申请变更户主

（1）原户主死亡的；

（2）原户主被人民法院宣告失踪或者宣告死亡的；

（3）原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；

（4）原户主户口迁出的；

（5）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有 权人或者使用人认为需要变更的；

（6）户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的 ；

（7）其他特殊原因应当变更户主的。

2、办理手续：

（1）居民户口簿；

（2）新户主居民身份证；

（3）户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见。

3、办理程序及时限：

在派出所户籍窗口当场办理。

中考完毕业证可以代领吗

可以的，如果是自己的家人则是可以代领的，比如你的爷爷奶奶爸爸妈妈兄弟姐妹等，但是如果是陌生人和不熟悉的人则不能代替领取，就是自己的同学也不可以，因为一旦丢失则会连累同学和带来不必要的麻烦，所以只能由自己家里的亲人代领

如果没时间去学校领毕业证，只要学校同意就可以让同学帮忙领证，领到毕业证后要妥善保管好，或许及时交给委托人，不能随意的给别人转交，这样减少失误。领到毕业证后还要对帮忙的同学礼貌的说一声谢谢！互相帮忙是我们同学之间的友好关系

人没了身份证丢了能补办吗

人去世之后身份证丢了是没办法补办的！

按照规定，人去世了，需要其家人持死亡证明，户口本，身份证去户籍所在地户籍室申请户籍注销！如果身份证丢失，还需要填写一个丢失说明！

再说了，人去世了，再补办身份证也没啥用处了，睹物思人更伤心！

可以补办。一、所需材料。

换领：申领人居民身份证。

补领：申领人有效期内的居民户口簿或居住证。可以补办。一、所需材料。

换领：申领人居民身份证。

补领：申领人有效期内的居民户口簿或居住证。二、办理流程1、申领人本人到派出所拍摄居民身份证数码照片，并现场采集指纹信息。

2、填写《居民身份证异地受理登记表》，缴纳证件工本费。

其中，申请换领的需交验居民身份证，申请补领的需交验居民户口簿或居住证。

3、异地受理点受理居民身份证换领、补领申请后，及时将受理信息传送至申请人户籍地公安机关，户籍地县级公安。

人没了身份证丢了是不能补办的，根据相关部门规定，人没了，要凭他本人的身份证以及户口本到当地派出所户籍科注销户口，然后由当地派出所户籍科开示相关证明，他本人身份证现场回收并处理，户口本上盖章并注明，然后你才能拿着户籍科开示的证明到火葬场进行下一步的相关事宜。

父亲坐牢对政审有影响吗

有一定影响，因为政审时候需要本人在家庭成员一览填写直系亲属名字，然后到派出所盖章。派出所能查到父亲的刑事记录，因此是你参加事业单位考试，政审是过不了的！服刑期满还好，关键是又犯事再次坐牢，考教师编基本无戏。

不过有一点，还得看你所报考单位的当地人社局，父母有犯罪记录的，子女考事业单位政审要视情况而定，只要不是应聘敏感职位，一般影响不大，建议你考前最好致电咨询一下，心里有个数，以防万一。

有个网友说，我干了十几年公务员人事工作，开具无犯罪证明是针对本人的，政审主要是去原工作单位谈话和查阅档案，不调查家里人，但也不排除一些地方也要查家人情况，有的还要按照公务员政审流程来查。

如果你是报考公检法系统，会比较严格，基本无戏！

政审也就是考察，主要审查主要强调考生本人思想进步、品德优良、作风正派，有较强的组织纪律性和法制观念。

事业单位政审，报考人员有下列情形之一的，即视为考察不合格：

(二十三) 有配偶、直系亲属被判处死刑或正在服刑，对本人有重大影响的旁系亲属被判处死刑、无期徒刑或十年以上徒刑且正在服刑，配偶、直系亲属或对本人有重大影响的旁系亲属被判处危害国家安全罪等情形，报考政法机关的;有配偶、直系亲属或对本人有重大影响的旁系亲属正被立案审查，有对本人有重大影响的旁系亲属被判处有期徒刑以上刑罚且正在服刑等情形，报考相关政法机关的。

温馨提醒：

父母是孩子的第一任老师，一言一行影响着孩子的成长和未来，一定要以身作则，特别是遵纪守法方面。假设父母有犯罪记录，对孩子以后参军、考公务员政治审查有影响。

以上回答希望能帮助到你！

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直系亲属（父母兄弟姊妹）如果有坐过牢的，那么在公务员考试或者一些事业单位考试当中，基本就没有被录取的希望了。你说你还想考教师编制，那么肯定是有影响的。

现在的教师审核应该是非常严格的了，尤其现在对于“师德”的考察，已经引起全社会关注。学校也不会因为一个人而背上舆论的压力，所以会在政审环节更加注意。

可以说，你想进入体制内的希望应该不大，可以尝试去一些私企，公司里倒不会查的那么深入。祝你好运！

你有这样一个屡教不改的爹，谁都替你没办法，你毕业后考教师编是不可能的，是要政治审查的，以后对你影响也很大，如参军，入党，提干，考研等各方面，这些都是你不挣气的爹给你造成的，以后只有你自己创业吧，不说了，越说越替你烦。

教师编制的政审类似于公务员政审，一般情况下，如果报考人员的直系亲属被判处死刑或正在服刑（不管是什么刑罚），都会影响报考者的政审。

而题主的父亲作为题主的直系亲属，今年可能会因为诈骗再次入狱坐牢，而题主目前大一，只有在题主报考教师编制时，父亲刑满释放，才不会对题主的政审产生影响。

首先，为你有这么一个不靠谱的父亲，真的感到十分同情！

随着国家法制体系的不断完善和社会的不断进步，直系、旁系亲属的株连也在不断地削弱。你作为一个大一的师范生，要报考教师编制，你父亲的牢狱之灾对你的政审到底有多大的影响，得分情况而定：

按照目前政审的硬性条件，直系和旁系如果有下列情况是过不了关的：一是直系血亲或对本人有较大影响的旁系血亲在境外、国外从事危害我国国家安全活动的；二是直系血亲中或对本人有较大影响的旁系血亲被判处死刑或者10年以上（含10年）有期徒刑且正在服刑的。

你父亲是你的直系亲属，肯定属于审查对象。

你父亲的2次犯罪的罪名都是诈骗，不符合第一条硬性规定（直系血亲或对本人有较大影响的旁系血亲在境外、国外从事危害我国国家安全活动的），所以这一条对你的政审不存在影响。

你父亲今年又有可能被判刑，被判处死刑是不可能的，如果被判处有期徒刑就要看两个要素：一个是刑期是不是10年以上（含10年），二是你参加政审时你父亲是不是还在服刑，而且两个要素要同时满足才会对你的政审有影响。

但是，你现在是大一学生还有3年毕业。如果你父亲被判刑10年以上，不管在监狱里怎么表现好，都不可能3年以内出狱，所以只要你父亲被判刑超过10年（含10年），你就不要考虑报考教师编制了。如果你父亲被判处10年以下（不含10年）有期徒刑或者拘役，对你报考教师编制的政审没有影响。

父亲去世房产证名字与身份证名字不一样怎么继承

第一步，到父亲户口所在地派出所拉一个同一人的证明表格。第二步，携有继承权的家人到公正处办理继承公证或直接到不动产登记部门申请。(父亲的父母、您的母亲和兄弟姐妹)，去世的还要有死亡证明。签署放弃或继承文书。直接去不动产登记部门省钱些。需要注意的是，您这房产可能是房产证，要考虑提前去不动产登记窗口咨询一下，可有该房产的土地信息，土地信息不完善，房屋无法落宗，同样办不了过户。因为现在土地房产两证合一了。

到此，以上对于老爸高中毕业证丢了怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于老爸高中毕业证丢了怎么办的6点解答对大家有用。