请问建房子具体要什么手续

就修建农房而言,所办的手续有二:宅基地审批手续、村民住宅建设规划许可。

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这是曾在乡镇从事村建国土工作的笔者日常工作的内容之一,下面就简要说说办理的相关情况。

一、申请人的资格条件是办理的前提

在农村修建房屋,并不是所有人都有资格,任何一个人都可以申请,宅基地审批手续、村民住宅建设规划许可的申请人必须是该农村集体经济组织的成员,目前仍不允许跨村申请。这是因宅基地的管理规定所确定的。

二、新申请宅基地或改变、扩大原有宅基地面积建房的,先办理宅基地审批手续,后办理村民住宅建设规划许可。

(一)宅基地审批手续的办理要点:

  1. 申请人为本集体经济的农村户口人员;

  2. 符合“一户一宅”的条件(宅基地面积符合当地规定,建新需拆旧等);

  3. 所新申请做宅基地的地块最好是集体建设用地,一般农地还先办理农转用手续,不能是基本农田。

  4. 所新申请做宅基地的地块四至清楚、无争议,村社同意用作宅基地。

  5. 按当地国土所的要求提供相关资料。

(二)村民住宅建设规划许可的办理要点:

  1. 报建申请表。

  2. 申请人身份证明材料及其户籍人口证明文件。

  3. 原有宅基地的土地使用权证件(复印件1份,核原件)(限使用原有宅基地的),房屋所有权证明材料(复印件1份,核原件)(限改建、扩建的)。

  4. 国土部门同意使用宅基地面积的书面意见及附图(复印件1份,核原件)(限新申请宅基地或改变、扩大原有宅基地面积进行建设的)。

  5. 建筑设计方案图或通用图集(原件2份)(拟建层数为三层但未使用通用图集的,应提供设计单位资质)。

  6. 涉及邻里关系的,需提供邻里等相关利害关系人的书面意见(原件1份)(限涉及减少原有间距、影响房屋结构安全、通行及其他对他人合法权益产生影响的情形)。

最后,提醒一点,在农村建房管理越来越严格和规范的当下,要先批后建、按批准的情况进行建设,以免影响房屋产权办理或造成不必要的损失。

(本文图片来自于网络)

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