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二手房有房产证为何不能过户
导致不能过户的原因有很多。
比如房产本身本身有纠纷，比如法院执行或者涉及到其他财产纠纷，还有可能就是产权人意见不一，必须都在场，或者公正后的授权委托书，还有其他不符合过户条件的情况。不是说有房产证就可以过户的，这里面需要达成的条件是充分必要条件 就是每一个条件都得满足，缺一不可。
二手房有房产证不能过户的情况有很多种:
1.被有关部门查封的房产;
2.未解除抵押的房产;
3.业主离婚未办理析产登记的房产;
4.集体所有土地开发的房产;
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
7.拖欠相关税费的房产;
8.未上市的“央产房”;
9.未满5年的经济适用房、集资房;
10.业主死亡，未完成继承手续的房产;
11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。
行政区划变了身份证要换吗
现在的政策是行政区划变了，身份证号码不再更换。身份证是一个人一出生就有的一个身份编码，伴随自己一生，自己的很多个人信息都与之挂钩，这也是为了对全国人口进行管理，同时提高服务水平和办事效率，现在要是没有身份证编码基本上在当今信息科技时代寸步难行，因为你的衣食住行都需要用到这个编码。
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