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二手房有房产证为何不能过户

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导致不能过户的原因有很多。

比如房产本身本身有纠纷,比如法院执行或者涉及到其他财产纠纷,还有可能就是产权人意见不一,必须都在场,或者公正后的授权委托书,还有其他不符合过户条件的情况。不是说有房产证就可以过户的,这里面需要达成的条件是充分必要条件 就是每一个条件都得满足,缺一不可。

二手房有房产证不能过户的情况有很多种:

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房、集资房;

10.业主死亡,未完成继承手续的房产;

11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产。

行政区划变了身份证要换吗

现在的政策是行政区划变了,身份证号码不再更换。身份证是一个人一出生就有的一个身份编码,伴随自己一生,自己的很多个人信息都与之挂钩,这也是为了对全国人口进行管理,同时提高服务水平和办事效率,现在要是没有身份证编码基本上在当今信息科技时代寸步难行,因为你的衣食住行都需要用到这个编码。

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