银行贷款要求工资流水的两倍，我不够，贷不下来，可以要求解除合同吗
现在去买房大多数朋友都是通过贷款来买，但是很多人在买房之前，并没有认真的去了解银行的房贷政策就匆匆忙忙的找开发商买房，结果因为个人条件不符合银行的要求，导致贷款无法通过的情况是经常会发生的。
对于房贷被银行拒绝，大家可以要求跟开发商或者房东解除合同，至于开发商或者房东会不会很爽快的跟你解除合同，那就很难说了。正常情况下他们是不可能那么轻易让你解除合同的，因为你单方面提出解除合同属于违约行为，需要承担一定的违约责任。
违约之后面临的最大的问题是首付款和定金怎么拿回的事情，这里面托管在银行的首付款是比较容易拿回来的的，一般情况下，一旦贷款被银行拒绝之后，银行就会在一个星期左右把托管资金退回到大家的账户上。
但是对于交给开发商或者房产中介的定金，大家想要完全拿回来，可能不是一件很容易的事情。
具体这个定金能不能拿回来或者能拿回来多少首先要看合同上的规定。
正常情况下，大家在签订购房合同之前，开发商或者房产中介都会要求大家交一个定金，这个定金大概是房款的5％~10%之间，比如你购买100万的房子，有些开发商可能会要求你交5万块钱的定金，甚至10万块钱的定金。
而在签订这个定金的时候，开发商一般会有一个定金合同，定金合同里面会有相关的条款约定出现各种情况下定金怎么处理的问题。一般情况下开发商会有一条规定说，如果是因为购房者自身的原因导致住房贷款没法通过的，那购房定金就不会退回，或者按照一定的比例退回。
当然，如果大家交的定金比较多，开发商又不愿意退回所有的定金，或者只退回少量的定金，比如交了10万块钱的定金，结果开发商一分钱都不退，或者是退回一两万块钱，那这对购房者来说损失是比较大的。对于这种情况，大家可以把开发商起诉到法院，要求开发商把大多数的定金退还，大家的这种诉求是有法律依据的。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
但银行流水不符合银行的要求导致贷款被拒，这种不属于不可归责于当事人双方的事由，因为在贷款之前，包括开发商以及购房者应该清楚银行贷款对流水的要求，正常情况下就是近6个月月均流水必须达到月供的两倍以上，这个是很基本的常识，而且开发商或房产中介在签订定金合同之前应该会问清购房者的基本情况，并将这一基本要求告知购房者，有很多开发商或者中介甚至还会有录音记录。
所以因为申请人银行流水不符合银行的要求，想要让开发商或房产中介退回所有定金有点不太现实，除非大家能够提供充足的证据证明大家在签订购房合同之前，开发商或房产中介并没有把银行的房贷政策跟大家说清楚，或者描述带有欺诈性。
但是面对开发商或者房产中介不愿意退回大部分数定金，大家仍然可以利用法律武器来维护自己的权利，要求开发商或者房产中介退回大部分的定金。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
大家在买房的过程当中，如果贷款没法通过，实际上对于开发商或者房东中介来说，最大的损失就是人工费，再严重一点就是加上房子延迟交易产生的损失。但这些损失加起来我认为不会超过1万块钱（具体要看时间的长短以及这个过程剩了其他费用）。因为开发商在接待客户的过程当中，一两个人接待所有时间加起来也只不过是一两天的事情，而开发商房子延迟交易的时间也只不过是十几天的事情。
这意味着购房者因为银行流水不符合银行的要求导致贷款被拒的，那么应该承担的违约金应该在1万×1.3倍，也就是13000块钱以内，如果开发商或者房产中介收取的违约金比这个费用更多，那大家可以要求他们把多出的违约金退还。
在买房的时候，尽管你能够支付首付，也可以做按揭，但中间还是会遇到各种各样的困难，要解决这些困难，有时候还真不是一件容易的事情。
这里有网友问，银行贷款要求工资流水（是月供）的两倍，我不够，贷不下来，可以要求解除合同吗？这可以肯定的说，是可以解除合同的，但我还是告诉这位网友，最好不要解除合同，而是要穷尽一切办法解决银行按揭的问题。
怎么解决工资不到月供的两倍
在买房做按揭的时候，为什么银行要求工资必须达到月供的2倍呢？这道理很简单，你月供还了后，还有剩余的钱来满足生活的需要。
如果工资不能满足月供2倍，相差不多的话，银行也是可以接受的，多或者少只是相对的；如果相差太多，银行就不能接受。
工资不到月供的两倍具体如何解决呢？这里有几点方法可以解决。
①、换一家银行
虽然在按揭的时候，银行都需要按揭人提供征信、流水和收入证明，但每个银行具体的对按揭人的要求还是有一些不一样的。
有的银行对月供不是很多的情况下，是不需要银行流水的，或者流水的要求也不是特别高，那你流水不够，就可以选择这样的银行。
②、找担保人或者担保物
如果能够找到一个人来为你的按揭做担保也是可以的，如果你无力偿还银行按揭后，由担保人来偿还，银行也是可以接受的；
同样的道理，如果有其他财产，比如你还有其他房产，或者你家庭中、朋友有其他可以作为担保的财产来做担保，银行也是可以接受的。
③、提高首付款，延长贷款时间
首付款提高后，申请的贷款也少了，月供当然也就减少了，对流水的要求也降低了。
另外，你也可以延长贷款时间，比如你贷款的20年，延长为贷款30年，时间长了，月供少了，对流水的要求也少了。
④、增加共同借款人和共同还款人
比如增加父、母，夫、妻等共同还款人，也同时可以适当的增加流水，这很容易解决。
当贷款还到一定程度，你的工资收入能够满足流水的要求，那你就可以把父、母的这部分份额过户到自己名下。
工资不到月供的两倍，提供四个解决方案，这四个方案当中，你可以用一种方式来解决，也可以用二种或者二种以上的方式解决，
贷不下来，可以要求解除合同吗？
穷尽一切办法后，还是不能贷款，那你就只有解除合同了；这解除合同，是你自己要违约，因此，你就得解决违约带来的结果，承担违约的责任。
一般来说，和开发商签订的合同，守约方要没收购房人的定金，或者承担总房款20%的违约金，这违约责任看看你是否愿意接受。
从以上分析来看，
工资不到月供的两倍是能够解决的，并且可以用多种方式来解决，包括换银行、提高首付、增加共同贷款人、提供担保人和担保物等，来解决这个问题。
关于违约的问题，是在无法解决流水的问题后，才能违约，毫无疑问的是，违约对购房人来说，是会带来损失的。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
银行的要求全国都一样，银行还是比较人性化，让你除了还房贷以外，还有钱日常生活。但是往往有很多人流水不够，就导致不能贷款买房或者贷款中途被银行退件。
能不能解除合同，要看之前的约定。如果买的是二手房，中介公司肯定知道你的流水不够，在知道不够的情况下还签合同，那你就要找中介公司询问，看看有没有什么解决的办法。
如果是一手楼盘，置业顾问都会知道银行所需备件。这个在签订合同之前就可以避免这些问题。但既然发生了，咱们就要想解决的办法。最好是找公司或者开发商理论找解决问题的办法。
在这里也要提醒买房的客户，在定房之前一定要打听好手续，可以再三向办公人员确认，是否能办理贷款或者是其他事宜。
你这种贷款受阻想要全身而退比较难，处于贷款上不上，下不下的阶段；你当前想要解除贷款合同就是等于违约，违约需要支付一定违约金的，需要付出一些金钱的代价，所以你想毫无损失，顺利解除合同并非这么容易的事，你不妨想办法来解决问题。
你当前贷款遇到的难题
根据你的提问是由于银行贷款要求工资的流水两倍，其实这个贷款要求是非常容易解决的，不能由于这一点难处就把自己贷款买房的动力给打消了，可以采用以下三种方法处理：
1.工资流水是可以做的，就是银行也是可以帮助你做工资流水账单的，并非是真实的流水都是可以的。
2.你可以采用夫妻双方共同贷款，只要你两公婆都是有份工作，两个人都是出个工作证明，工资收入高于你月供收入的2倍即可。
3.如果以上这两种方法都是处理不了，银行还是不批，当然可以选择全款购房，这种是没有办法的办法了。
可以要求解除合同吗？
银行申请贷款之时，已经都是签订了购房定金协议，以及签订了购房合同，首付合同等程序了，而现在就是已经卡在你银行贷款这里了，关键时刻你想要再度解除合同没这么简单了。
当然你权利解除合同的，假如你强制解除合同，就是等于违约，大概率你会损失一部分金钱，你交付的首付款是可以顺利拿回来，但是你之前预定购房的定金款估计是很难拿回来了，具体能不能拿回来要看你跟开发商进行协商了。但是大部分开发商不会给你退回定金的，协商好的可以退部分，协商不好的也许全部定金都是拿不回来了。
现在购房都是签订合同，签订协议的，如果在贷款购房途中出现受阻，单方面主动要求解除合约的都是算违约，违约一般都是出现违约金的。类似你这种，由于你银行贷款审批不下来，而你现在主动想退出，这个时候就是你违约了，违约了开发商自然要收取一定的违约金，一般就是定金作为违约金了。
银行贷款受阻，你接下来该怎么办呢？
现在这种情况，接下来只有两种办法了，其一想办法解决贷款问题，继续履行购房合同;其二全款购房，一切贷款问题迎刃而解。
也就是重新提交工资流水账单给银行，让银行重新审批你的贷款情况。实话告诉你银行流水很容易解决的，完成可以做出来的，你懂的！
要么就把银行贷款撤下来，然后你选择全款购房，也就是把房款一次性付款给开放商，办理好各大证件即可。
这是你当前选择的最好的两个办法，这样你，银行，开发商也许是最好的办法。假如你强制解除合同，你毕竟会付出一定的代价，对谁都弊大于利。
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你问的是按揭购买商品房，和开发商签订了《商品房买卖合同》，交了首付，但银行按揭办不下来，能不能解除和开发商签订的《商品房买卖合同》吧，原则上是不可以的。
这是两个不同的法律关系：你和开发商签订的《商品房买卖合同》是买卖合同关系，而准备和银行签订的是借款合同关系，这两个法律关系是不一样的。
现在购买商品房几乎都要通过按揭，因为商品房太贵了，先不用说北上广，就拿我们西安来说吧，平均也在20000元一平米，有的楼房都到7万多了，当然了别墅不考虑。
像这样的房子，谁能一把清？除非土豪，所以绝大部分都是按揭买房，购买商品房的时候，开发商往往会指定一两家合作银行办理按揭。
按说办理按揭的银行放贷的风险极小，因为你购买的房子抵押给银行了，开发商还给你的借款进行了担保，所以银行几乎是稳赚不赔的，所以银行对房屋按揭很少拒绝贷款。
你的按揭银行要求工资流水的两倍，你拿不来，银行拒绝贷款，这种情况下你要和开发商解除《商品房买卖合同》，除非你们的合同中约定了按揭办理不下来你有权解除合同，否则你就要承担解除合同的违约责任。
所以在签订《商品房买卖合同》的时候，必须详细查看合同条款，特别是附件和特别约定部分，不能因为是开发商提供的格式条款就虽然签订，也不要相信售楼小姐的花言巧语，那些东西没有落到纸面上，都不算数的。
办理贷款，银行要求开收入证明，收入证明上的工作年限是怎么算的
个人向银行申请按揭贷款需要提供收入证明。收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
一般银行最高只批准收入证明一半作为月供金额的上限，也就是月供金额占收入证明的30%-50%，所以收入证明要结合自身的实际收入及月供金额开具，一般是需要根据可贷年限和贷款金额计算出月供金额。注：第一：开收入证明要注收入证明意必须的格式。
第二：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。
第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。
第四：而是最重要的，收入证明要真实，不可虚报收入。
有人拿着我的身份证和工作证明和流水能贷款吗
只有身份证和流水，工作证明还不足以贷款的条件，贷款需要以下条件： （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明； （2）交齐首期购房款； （3）有稳定合法收入，有还款付息能力； （4）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。 （5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； （6）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件； （7）所购房屋不在拆迁公告范围内。 （8）贷款银行要求的其他条件。
公积金贷款收入证明是要求提供实收工资，还是没有扣除五险一金的工资
目前合肥公积金贷款是看工资进账的流水，后面需要有工资或奖金字样，流水和收入证明必须是家庭负债的2倍以上，单份收入证明小于8000不需要银行流水。正常夫妻俩贷款没有其他负债的情况，月供低于8000，男女双方只需要开收入证明就行了，收入证明必须是公积金缴纳单位开的，盖公章，收入必须是税后，不要出现大约大概等字眼，另外注意数字大小写别写错了！