交契税和大修基金为什么要开开具房源证明
开具房源证明是为了核实是否首套房而收取契税； 契税： （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
有房产证是不是说就有房产契税完税证明
道理是如此，房产证也就是不动产证的办理不去按照所买面积去按照规定去当地税务局缴纳契税，比如90平往上的按照总房款的1.5%来缴纳契税等规定，拿着开发商开具正式购房发票去当地税务部门去缴纳契税，在税务部门办完，拿着税务部门缴纳契税的回执，去开放商办公室，交上，就等着房产证下证了，所以说交了契税就有了房产证明的契税完税证明了！
办理房产证，管理部门要求业主必须提供物业缴费证明，否则不予办理，这样做合法吗
办理房产证，管理部门要求购房人必须提供物业缴费证明，否则不予办理，这里所讲的物业缴费证明，应该是商品住宅维修基金收款凭证。因为买房人办理房产证时，需向登记机关提供的缴费证明除了契税完税证明外，另外一份即为商品住宅维修基金收款凭证。商品住宅维修基金既可由买房人凭开发商开具的商品住宅维修基金交款通知去当地建设银行自己交存，也可由开发商统一代收代缴。如果开发商是名牌房产商，信誉比较好的，代收代缴问题不大，否则，还是由购房人自已缴纳比较稳妥。包括办证时需要缴纳的契税，能自己缴纳的，购房人尽量自己缴纳。很多开发商乐意代收代缴，目的是要无息占用这些代收代缴的资金，这里面有很大的利益。当然，这
对购房人来讲，这也是风险，故购房人对开发商的代收代缴需要慎重。
这个问题看到了几次了，本来不想作答，但是看看网友们的答案五花八门。想想还是说几句吧！
确切的告诉大家，题主所说的就是物业管理费！不是维修资金啥的。
为什么会有卖房需要提供物业费单据的现象呢？
1.房管局是不动产的登记管理单位，下属的物管处也是房管局的一个部门。看到这句话我想大家应该明白什么了吧？
2.为什么一个小区成立业委会那么困难，和这个物管处有很大关系。每个物业公司的审核备案都是在这个部门的掌控之中。也就是说，想在全市范围内接管小区物业，那肯定物业公司不能少了这个老太爷。少了他们，那你物业公司的资质，处罚'，会源源不断。
3.物业法其实并没有业主卖房或者成立业委会的必要条件是缴清物业管理费。因为卖房这种行为，房管局只是一个行政部门，只能做不动产的登记变更，以便确认房屋产权归属。物业费是业主和物业公司之间的商业行为，适用的不是物业法，物业法只是明确业主有缴费的义务。但是没有明确发生物业纠纷的处理方法。
4.业主和物业公司由于服务不到位等原因引起的纠纷属于商业行为，应该按照合同法，根据物业法，物管条例，以及合同法等相关法律法规来处理，而不是房管局的强制缴费行为。只能通过调解，起诉等来解决这一类物业服务纠纷。
明确告诉你，房管局的这种行为是不合法的。你可以找相关进行交涉，建议你带上几本法律书籍给那些人上上课，不然你会白跑。
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- 作者：南京杨超律师
首先，管理部门要求业主必须提供物业缴费证明是不合理的。
办理房产证是因为和开发商签订的相关房屋买卖协议，开发商要协助办理相关的过户手续，物业和开发商不是一个公司，合同的主体也是不一样的，但开发商有时候会以办理房产证的事宜来要挟购房者缴纳之前拖欠的部分费用，包括购房的尾款、物业费、合同的滞纳金等。但以上费用从目前法院的判决来看，都不构成抗辩不办理房产证的条件。
其次，逾期办理房产证可以要求相应的违约金。
合同如果有约定，则按照合同来，如果合同没有约定，则按照商品房买卖司法解释的规定来，可以主张已付房款同期银行逾期贷款利息。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
在本人看来，你既然要把房子卖给我，所牵涉到的物业费、水、电、气、网络、有线电视或其它所有涉及的费用，必须缴齐，你不提供物业缴费凭证怎么行，否则你把房子卖给了别人，债权债务就转移到了他人头上，凭什么买受人要为你承担这个责任？
这里应该是商品住宅维修基金收款凭证。因为买房人办理房产证时，需向登记机关提供的缴费证明除了契税完税证明外，还有一份即为商品住宅维修基金收款凭证。商品住宅维修基金既可由买房人凭开发商开具的商品住宅维修基金交款通知去当地建设银行自己交存，也可由开发商统一代收代缴。
咸阳购房补贴怎么申请
1. 咸阳购房补贴是可以申请的。
2. 咸阳购房补贴的申请需要符合一定的条件，比如购房人需要是咸阳市户籍居民，购房时间需要在规定的时间范围内，购房面积和价格也需要符合相关规定。
申请时需要提供相关的购房合同、身份证明等材料，并按照要求填写申请表格。
3. 此外，咸阳购房补贴的申请还需要注意申请时间和申请渠道，可以通过咸阳市住房公积金管理中心等相关部门进行咨询和申请。
同时，购房补贴的具体金额和发放方式也需要根据政策的调整和变化进行及时了解和申请。
1.
去住建局。开发企业统一收集购房人的龙岩中心城区新建商品住房购房(置换)补贴申请表、购房人契税完税证明原件及复印件、购房人身份证复印件、银行储蓄卡复印件提交市住建局审批科窗口审核。
2.
凡是购买首套新建商品住房的,享受购房补贴8000元每套。 凡是购买第二套新建商品住房的,享受购房补贴12000元每套。
3.
各级财税部门依据户口簿、学历相关证明、人社部门开具的证明以及购房所在地房管部门开具的首套房证明,购房者根据规定交纳有关税款之后,再办理补贴手续就可以领取了。
1、需要申请人取得保障房资格才行，需要提出补贴购房申请，经相关部门审批通过之后，获取资格证明和领取政府补贴购房金额授权书。
2、与开发商签订购房合同，将政府补贴购房金额授权书交给开发商，填写相关内容并盖章。
3、将购房合同、政府补贴购房金额授权书交到住房保障管理核心确认，还需要签订公有住房退房协议。
4、房地产开发企业按季度，凭购房合同、资格证明、领取政府补贴购房金额授权书到市住房保障管理核心结算补贴款。
南阳市购房补贴需要的材料
1.
购房补贴申请表(原件)
2.
身份证、户口本(原件和复印件);
3.
毕业证书和学历验证证明(原件和复印件);
4.
用人单位签订聘任合同或自主创业并缴纳3个月及以上社保的(原件和复印件);
5.
商品房买卖网签备案合同及契税完税证明(备案合同信息摘要、契税完税证明原件和复印件);
6.
南阳市不动产信息查询结果证明;
7.
申请人不能到场的需办理委托公证,委托代理人办理(委托公证书原件);