海口未来10年房价走势会怎样，影响因素有哪些
直接猜（预测）房价吧，看看眼光。
1、1979年，房价是0，1989年房价是600，1999年房价是1000-1200：
2、2009年是6000~8000；
3、2019年是15000~25000；
2029年多少？（20000~30000）？
你好，很高兴回答你的问题。
关于你的问题，海口未来房价走势会怎么样，影响因素有哪些？
未来10年，海口房价我认为会有以下三个走势。
第一，受调控影响趋稳。
我们都知道房价如葱是不合乎逻辑的，所以别想。而调控意在房住不炒的目的，并且首先让地价稳定，那么房价自然稳定。因为房价受控于地价的高低。所以这种可能性大。因为海南买房有限购政策在起作用。
即如果是海南本地户口首套房首付30%，如果是非海南户口以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，5年内禁止转让交易。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。这已经很严格的限购了。而这样的条件，足以让很多炒房客被迫离场，所以房价自然会趋稳，因为房价被哄抬的可能性低。
第二，人口出生率持续下降，海口房价也有可能大降价。
海口当地人口在2010年为160.43万人。到2018年为177.61万人。8年时间人口年增长2.14万人，相当1万个家庭。这样的人口上涨趋势根本无法与房地产基建速度做对比，因为新建房源数量远比增长的家庭数多。楼市需求下降是无法避免的。
而2018年全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94%，死亡人口993万人，人口死亡率为7.13%人口自然增长率为3.81%。2019年，我国全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48%，是我国自1949年以来出生率的最低值。
2019年，我国全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰，是我国自1949年以来出生率的最低值。
两年来，人口出生率低于死亡率。人口上涨压力大，并且男女比例失衡。人口下降了，房源需求也下降，祖辈房产反而被继承。那楼市需求肯定下降。所以，海口未来10年房价大降并不是没有可能的事情。
第三，房产税的征收，房价大降，或者崩盘。
因为持有多套，不仅无接盘侠接手，而且还亏本，谁愿意呢？也就相当于楼市失去了被倒卖的现象。那么楼市房源本来就过剩的背景下。房价大降不是没有可能。
而十年时间，足够验证海口乃至全国楼市的泡沫。未来调控持续，各项针对楼市的政策相应完善。炒房客被挤出楼市，十年后，海口房价有机会降，也有机会崩盘。而最难的就是涨价。
而目前，海口人均收入6123元/月。但是房价已经接近1.5万元/m²。收入与房价差异悬殊。
所以，房价要是能再降点会让我们海口人民群众生活幸福指数提升，让更多人能在海口买房安家。更希望未来10年房价不会大涨。
以上，希望可以帮到你，喜欢可以关注我，谢谢！
海南这个特殊的岛屿，面积跟台湾岛基本相近，都是在3.5～3.6万平方公里。可台湾的人口2360万，而海南的人口数量945万，海南才只有台湾岛人口数量的40%。如以台湾的人口来衡量，还有差不多1500万的缺口。按照每年增加10万人口数量，要150年才把人口填到台湾的人口密度。
海口地处陆路通向海南的入口之处，海口如今的房价也是接近2万，相比于三亚还是有一些差距。可是，毕竟整个海南岛四面环海，中间以山脉为主。要是把房价放到厦门的高度，那显然是过了。但未来十年的海口房价趋势就是如何呢？
从全国人口流动看，大量人口从高纬度地区向低维度地区转移，特色是东北地区向华南地区转移更为积极。这种人口的流动会刺激整个海南岛的房地产市场。
而且，海南的红利是一个接着一个，如今的最大的红利就是自贸港。虽然每次红利都是要不到位，最终是落在了房地产上而不了了之。
但以上的两种情况可以让海南拥有一定的支撑，尤其如今限购政策的制约作用，更是让海南得到了一个喘气的机会。也是唯一一次先制约房地产开发再进行自贸港政策落实的举措。海口经过了这一次的沉淀，未来十年的房价可期。
海口未来十年的房价走势，受到各种因素的影响，如自贸港政策，引进产业和人才的力度，营商环境的改善等因素的影响。
从目前的情况来看，由于受到大陆各经济发达地区的压制，海口虽然有政策的大力支持，但引进产业不会太容易，尤其是高科技产业，而这类产业从业人员的收入恰恰是相对较高的。没有这部分高收入产业人员的支撑，房价的上涨速度将不会太快。
关于未来10年海口房产走势，影响的因素有哪些？
房产走势：短期看政策、中期看货币政策、长期看人口流入
1、政策面：海南2018年被党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，足以可以非常利好。
2、我们在来看看海口在全国、海南的区域价值：
2.1、我觉得第一个要看，海南海口相对于全国其它城市未来10年的发展空间。特别是在今年海南建立省办特区30周年之际，习总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，极有可能是全国最先开始实施的自由贸易港，这是海南足以可见在未来10年它的战略地位是非常之高，国家之特别重视。
2.2、第2个要看，海口在海南的发展空间。海口作为海南的省会又是经济政治的中心，医疗、教育资源也是相对应海南其它城市更具有优势，特别是2018年海南海口的地位提升之后，足以可见未来10年海口的发展前景也会更好，价格也会越来越高。
2.3、昨天，我们地产圈里几个人闲聊。2018年海南后半年买房的关键词是什么呢？就两个字：捡漏！特别是跟之前卖价很高精品项目，现在限价之后，这些暗藏了至少20%的隐性限价红利的项目。实心话说，是2018年有真正购房需求人群捡漏的红利机会。
3、人口流向：近日，海南省政府印发了《海南省人口发展规划(2030年)》（下称“《规划》”），预计今后一段时期海南省人口总规模将继续增长，2020年海南常住人口为996万左右，2030年将达1248万左右。如何大幅度的人口增长，未来会创造很多的购房居住需求，会尽一步推动房价
我国免门票的良心5A级美景有哪些
我们的国土面积有960多万平方公里，是世界上面积较大的国家之一，自然也有需多名名胜古迹和许多漂亮的景区，随着国家的经济发展，旅游己经成为许多人的爱好，对于目的地的选择除了个人喜好以外，我们也会通过一个景区的名气去判断这个景区值不值得前去旅游，比如这个景区的等级。
在我国旅游景区的质量等级划分为5级，从高到低以次为5A、4A、3A、2A以及A级，也就是说5A级景区为我国旅游景区的最高等级，代表着中国世界级精品旅游风景区的等级，也可以说是我们最值得一去的旅游景区，也是我国最具有代表性的景区。
据统计，2020年1月7日，文化和旅游部确定了河南八里沟等22家景区为5A级景区，至此，我国5A景区数量达到280家，其中江苏以24家的总量排名第一，浙江18家排名第二，河南、广东均为14家，并列第三名。
说起旅游，其实就是劳神伤财的事情，旅游吃往行需要花钱，景区门票也是一笔不小的开支，其实，我国也有很多免门票的良心5A美景也有不少，今天我就给朋友推荐几处具有代表性的5A景区，希望给你的旅游有所帮助。
一、杭州西湖
“上有天堂，下有苏杭”。杭州西湖位于浙江杭州市西湖区，也是中国十大名胜风景区之一。这里有着中国唯一一个湖泊类文化遗产，总面积6.39平方千米。西湖三面环山，若围绕着西湖走一圈，大约需要行走15千米。杭州西湖有着“人间天堂”的美誉，是国家级名胜风景区，也是中国第一个免门票的5A级景区，不得不说实乃良心典范。
二、南京中山陵
中山陵位于江苏南京市区，是孙中山先生的陵墓，建于1929年6月1日，面积约8万平方米。中山陵的建筑有墓室、石阶、牌坊、墓道、祭堂、牌亭等，这些建筑的排列主要是在一条中轴线上，以中国传统建筑风格为主。
三、夏门鼓浪屿
鼓浪屿位于福建省厦门市，总面积1.78平方公里，与夏门市相隔600米的鹭江。这里四季如春，鸟语花香，没有车马喧嚣，被称为“海上花园”之誉。目前鼓浪屿还保存着各种各样的建筑风格，总体感给人一种简单自然的感觉。
四、长江三峡大坝
长江三峡大坝位于湖北省宜昌市境内，是世界上最大的水利枢纽工程，也是世界上罕见的新景点，总占地面积有15.28平方公里。长江三峡大坝的旅游区主要是坛子岭园区，185观景平台，截流纪念园，重点是长江三峡大坝对外是105元的门票，中国人实行免费制。
其实，全国还有很多5A级免费景区，我这里就不介绍了，如果你有时间出去看看还是不错的，希望我的推荐对你有所帮助。
朋友们，请关注我，耐心阅读、转发、评论，期待你的交流。
盘点全国24个免门票的良心5A级美景
［前言：有本文没提到的免门票景区，或本文提到的景区没免门票的，都请告诉我，谢谢！另外有人说，湖北宜昌屈原故里文化旅游区、贵州毕节百里杜鹃风景区这两个是免门票的，我查了一下，它们并没有免。］
1，杭州西湖风景区（浙江）
2，厦门鼓浪屿风景区（福建）
3，福州三坊七巷旅游区（福建）
4，龙岩上杭古田红色旅游区（福建）
5，北京奥林匹克公园（北京）
6，天津古文化旅游区~津门故里（天津）
7，南京钟山~中山陵风景区（江苏）
8，南京夫子庙~秦淮河风光带（江苏）
9，南通濠河风景区（江苏）
10，淮安周恩来故居旅游区（江苏）
11，苏州金鸡湖旅游区（江苏）
12，苏州吴中太湖旅游区（江苏）
13，石家庄平山西柏坡红色旅游区（河北）
14，长沙岳麓山~橘子洲头公园（湖南）
15，长沙宁乡花明楼刘少奇故居旅游区（湖南）
16，湘潭韶山风景区（湖南）
17，广安邓小平故居旅游区（四川）
18，南充仪陇朱德故居旅游区（四川）
19，绵阳北川羌城旅游区（四川）
20，宜昌三峡大坝旅游区（湖北）
21，深圳观澜湖休闲旅游区（广东）
22，桂林漓江山水风景区（广西）
23，济南大明湖公园（山东）
24，潍坊青州古城旅游区（山东）
去过以下这些免费（或部分免费）的5A景区是：
1. 江苏 苏州 金鸡湖
2. 江苏 南京 钟山—中山陵风景名胜区：中山陵不收费，但钟山景区内有些景点要收费。
3. 江苏 南京 夫子庙－秦淮河，不过进入江南贡院里面是要收费的
3. 江苏 南通 濠河景区
4. 浙江 杭州 西湖
5. 浙江 绍兴 鲁迅故里－沈园景区，鲁迅故里是免费，但沈园是收费
6. 福建 厦门 鼓浪屿7. 福建 福州 三坊七巷
8. 福建 龙岩 古田景区
9.湖南 郴州 东江湖旅游区：东江湖要收费，以雾漫小东江景色出名供徒步的一段是不收费的。
10. 广东 中山 孙中山故里旅游区，中山城央视影视基地要收费。
11. 广西 桂林 漓江风景区，阳朔县兴坪段，也是漓江景色最美的江段之一。坐船游漓江就要收费。
全国五A级风景区250个左右，但免费的才20来个。
像西湖这样的有良心的5A级免费景区赢得了国内外广大游客的盛赞！
杭州市能做到的为什么其他地区做不到？
其实5A级景区地是国家的、投入也是国家的，公共资源、纳税人投入的应回报社会。
为体现社会主义制度优越性理应向杭州市政府学习免费向公众开放。
我国大约有两百多个5A级景区，有很多要门票的，但也有一些不要门票的良心5A级景区。下面为大家整理了28家不仅不要门票，而且风景还很美的5A级景区：
- 南京市夫子庙-秦淮风光带景区 江苏省 免费
- 苏州市金鸡湖景区 江苏省 免费
- 周恩来故里旅游景区 江苏省 免费
- 江苏省徐州市云龙湖景区 江苏省 免费
- 南通市濠河景区 江苏省 免费
- 合肥市三河古镇景区 安徽省 免费（部分内部景点收费）
- 厦门鼓浪屿风景名胜区 福建省 免费，核心景区通票100元
- 龙岩市古田旅游区 福建省 免费
- 天津古文化街旅游区（津门故里） 天津市 免费
- 内蒙古自治区满洲里市中俄边境旅游区 内蒙古自治区 免费，其它景点收费
- 内蒙古自治区阿尔山·柴河旅游景区 内蒙古自治区 免费
- 山东省潍坊市青州古城旅游区 山东省 免费（部分小景点另收费）
- 北京市奥林匹克公园 北京市 免费
- 河北省石家庄市西柏坡景区 河北省 免费
- 长沙市花明楼景区 湖南省 免费
- 岳麓山风景区 湖南省 免费
- 四川省南充市仪陇朱德故里景区 四川省 免费
- 绵阳市北川羌城旅游区 四川省 免费
- 广安市邓小平故里旅游区 四川省 免费
- 惠州西湖风景名胜区 广东省 免费
- 深圳市观澜湖休闲旅游区 广东省 免费
- 中山市孙中山故里旅游区 广东省 免费
- 喀什地区喀什噶尔老城景区 新疆维吾尔自治区 免票
- 黔东南州镇远古城旅游景区 贵州省 免费
- 延安革命纪念馆 陕西省 免费
- 百色起义纪念园景区 广西壮族自治区 免费
- 晋中市平遥古城景区 山西省 门票免费，景点通票130元
- 杭州西湖风景名胜区 浙江省 免费
昔日世界第三高薪的孔卡，从恒大，上港离开后，现在在做什么？近况如何
就在上个月，阿根廷球星孔卡宣布退役，作为中超联赛最成功的外援，孔卡带给中国球迷太多欢乐，当初从巴甲转会来到中超，孔卡备受期待，最终他用出色的表现征服了中国球迷。广东球迷也称他为天体之王，2013年，他领衔的恒大获得了中超俱乐部第一座亚冠奖杯，孔卡无疑是恒大队内的核心，他与埃尔克森，穆里奇组成的三叉戟，令亚冠其他球队闻风丧胆。阿根廷中场在用他的天赋和技术帮助中国足球。
还记得当初他离开恒大时，身上写着“无论我身在何方，你们都在我心里”，感动了所有的恒大球迷，他用实力证明自己。而恒大球迷也打出“说不出再见”的标语。重回巴甲没有多长时间，这名广受球迷喜爱的阿根廷球星，选择再次返回中国，而这一次，他穿上的不是印有恒大两字的球衣，而是选择了上海上港。因为这个选择，孔卡也遭受了一定的质疑，毕竟当初离开时，他说过，他思念巴甲。
在上海上港，他没有获得任何荣誉，因为年纪增大，上港选择了更为年轻的外援，而孔卡逐渐沦为边缘人物，最终他被俱乐部租借回到巴甲，这也意味着，上港不在需要这名昔日无敌的外援。
第二次从中超回到巴西联赛，孔卡失去了过往的光辉。 一个轮回，孔卡逐渐淡出了球迷的视野，他在弗拉门戈俱乐部，并没有得到主教练的认可，不再年轻的孔卡，已经面临足球可踢的境况，最终，他选择了退役。在巴甲踢球期间，他还曾试过打网球，这个昔日的天体之王，在中超留给中国球迷很深的印象，但岁月是无情的，祝福孔卡。
谢邀！
无论我身在何方，你们都在我心里——这是谢幕之战j最感人的一幕。
“天体之王”孔卡，恒大崛起的标志性人物，在2013年亚冠比赛中，恒大在亚洲的统治力，令日韩球队胆寒，至今为球迷所津津乐道，5：1狂热柏太阳神，恒大的下半场惹不起，最低消费，等等都是在孔卡为核心时打出来的令人瞠目结舌的战绩。
孔卡是一个好球员，但是他却拥有一个糟糕透顶的烂经纪人，在2014年离开恒大后，孔卡过得很不开心，与其说是一腔热血回归弗卢米嫩塞，仅为报恩，或是其妻想念巴西等借口，不如说是孔卡经纪人过份业余的续约谈判策略失误，低估了恒大的勇气，过份看高自己，而孔卡是一个即低调而又高傲的人，低调在于平时与人相处没有球星架子，没有绯闻，很专注而且职业，高傲在于，经纪人是他自家人，自家人的错他会护短，宁可离开也不迁就。
何况还有一个品德低下的损失巴里奥斯，他从中调唆单纯的孔卡，令到续约难以谈成，而孔卡在平时生活中也是一个好人，从媒体报道中，关于他的中国保姆，司机，翻译的口中，你能了解到他的确是一个善良的人，不是那种见钱眼看，朝三暮四之徒。
正如亚洲足坛专家约翰·杜尔登所说：孔卡的800万英镑是恒大历史上最好投资，相比德罗巴、阿内尔卡和雅库布名气上孔卡远远不及，但是，孔卡是一个可以一已之力带动球队的中场指挥官，对中国足球的影响比他们三个加起来还大。2013年，他一直是亚洲足坛最好的球员。
回归弗卢米嫩塞，工资都开不出，而后在2015年重新回到中国，加盟上港，早期与埃里克松教练相处愉快，但伤病击倒了他，2016年上港加快了升级，博阿斯顶替
了埃里克松，并引进了奥斯卡，孔卡在中国的职业生涯已是末路。
从上港离开后，短期加盟美职联，但是伤病缠身，可以说离开恒大以后，孔卡的职业生涯一直动荡不安，只是加盟上港初期短暂回光返照，所以，他本人也特别怀念在恒大的日子。
今年1月孔卡宣布退役，他个人对退役后的生活规划是做经纪人或是技术顾问，今年5月，在海南海口观澜湖举办的Soccerex全球足球产业峰会上，孔卡就做为特邀嘉宾出场，赚取的出场费。8月他接受了接受体育界巨头媒体ESPN专访，录制一期专题节目。也许未来他会来中国开个足球学校，肯定会很受欢迎，众所周知，他的两个孩子都在中国出生，保姆是中国人，可以讲很流利的中文，”孔卡说：“我们一家对中国有特殊的感情，他们两个甚至经常告诉别人他们是中国人。”我想他们也愿意回到‘自己的国家’看看。
孔卡告别恒大一战时的宣言：无论我身在何方，你们都在我心里。中国球迷很难忘记这个“天体之王”。
阿根廷球星孔卡宣布退役，作为中超联赛最成功的外援，孔卡带给中国球迷太多欢乐，当初从巴甲转会来到中超，孔卡备受期待，最终他用出色的表现征服了中国球迷。广东球迷也称他为天体之王，2013年，他领衔的恒大获得了中超俱乐部第一座亚冠奖杯，孔卡无疑是恒大队内的核心，他与埃尔克森，穆里奇组成的三叉戟，令亚冠其他球队闻风丧胆。阿根廷中场在用他的天赋和技术帮助中国足球。
还记得当初他离开恒大时，身上写着“无论我身在何方，你们都在我心里”，感动了所有的恒大球迷，他用实力证明自己。而恒大球迷也打出“说不出再见”的标语。重回巴甲没有多长时间，这名广受球迷喜爱的阿根廷球星，选择再次返回中国，而这一次，他穿上的不是印有恒大两字的球衣，而是选择了上海上港。因为这个选择，孔卡也遭受了一定的质疑，毕竟当初离开时，他说过，他思念巴甲。
在上海上港，他没有获得任何荣誉，因为年纪增大，上港选择了更为年轻的外援，而孔卡逐渐沦为边缘人物，最终他被俱乐部租借回到巴甲，这也意味着，上港不在需要这名昔日无敌的外援。
第二次从中超回到巴西联赛，孔卡失去了过往的光辉。 一个轮回，孔卡逐渐淡出了球迷的视野，他在弗拉门戈俱乐部，并没有得到主教练的认可，不再年轻的孔卡，已经面临足球可踢的境况，最终，他选择了退役。在巴甲踢球期间，他还曾试过打网球，这个昔日的天体之王，在中超留给中国球迷很深的印象，但岁月是无情的，祝福孔卡。
己经退休的内地人在海南可以一次性全款买新房或买二手房吗
按政策是不能买了。但我个人感觉，海南如果不改变现行的限购政策，将直接影响海南的发展。因为现在的海南还很落后，还需要大量的、各行各业的人才（老人也有才）去居住、去建功立业。不然，海南真的无法发展了
按照海南的限购政策，再根据你的描述，你是无法在海南购房了。
海南去年4月22日出台的最新限购令，明确规定外地人在海口、三亚、琼海等三市购房，必须有五年以上的社保，文昌、万宁、定安、陵水、乐东、东方、昌江、儋州、临高和澄迈这几个市县购房，必须有两年以上的社保，五指山、保亭、琼中和白沙等四个市县原则性上不再审批建房，只向本省市县居民家庭出售。
所以，按照海南的限购令，你是退休人员了，哪怕你有钱付全款，如果没社保，是不具备购房资格的。
其实，外省人来海南购房，只有两个目的，一个是奔着海南自由贸易港的政策，一个是养老，你呢，应该是想到海南养老。
海南原本是一个依靠房地产经济支撑财政的省份，前几年都到省外推介房地产，可现在却出了史上最严的限购令，这说明了海南不仅要摆脱对房地产的依赖，还说明中央和国务院给海南的政策比全国各省市都优惠的。今年1月，马云参加海南省政府企业家咨询会议成立大会时，称海南的发展要对标香港，可见中央和国务院给海南自由贸易港的政策和香港差不多了。
还有一点，你既然是养老，不一定要来海南，我觉得广东、广西、云南这几个省区也很不错，不但气候好，交通也便利。