两个房子办房产证，先办大的还是先办小套合适,先办一大套房产证后分户办证可以吗

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两个房子办房产证，先办大的还是先办小套合适

我建议先办理大套产证合适。两个产证办理先后顺序决定哪套房子是首套和二套区别。首套二套缴纳的税费也不一样，先办理大套超过90平契税收取1.5%，然后再办理小套的，只要没有超过九十平二套收取契税还是按照1%来收取，相反如果二套办理大套产证的话超过90平的话契税就要收取2%，相比之下税费会差千分之5，所以还是先办小套产证比较合适。

先办一大套房产证后分户办证可以吗

先办一大套房产证后分户办证是不可以的。因为，房产证不是可以任意分割的。而是根据规划图纸确定的产权单位来定的。如果已经办好了一个大套的房产证，就说明大套是一个产权单位，以后不管你如何分户，产证都不可能分开。所以办了大套房产证后再分户是不能办证的。

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